Тел.: +7 (499) 707 71 22

Реконструкция магазинов

Эмблема для серии статей по строительсву магазиновРеконструкция магазинов: построить новый объект нередко бывает проще

В условиях современного рынка недвижимости новое строительство оказывается экономически оправданным в случае, когда возводится торговый комплекс большой площади. Для того чтобы открыть магазин небольших размеров или ресторан с национальной кухней, целесообразно использовать уже существующие помещения, придав им новое назначение, т.е. выполнив реконструкцию здания.

Подготовка к реконструкции

Реконструкция магазинов и других торговых точек

В соответствии с п. 14 ст.1 Гра- достроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ реконструкцией называется изменение параметров объекта и его частей, включая надстройку, перестройку, расширение, изменение высоты, этажности, площади, объема, т.е. реализация практически всех мероприятий, которые необходимы, чтобы перепрофилировать существующее здание и привести его в соответствие с новыми требованиями.

 

Для решения этой задачи заказчик должен получить разрешение на строительство (п. 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ), а этот документ выдается после представления в местные органы исполнительной власти:

 

• копий правоустанавливающих документов на земельный участок и на реконструируемое здание;

• градостроительного плана земельного участка, выданного местным органом архитектуры и градостроительства и фиксирующего разрешенное использование земельного участка и ограничения, налагаемые на него – наличие исторических памятников, охранные зоны, которыми обладают инженерные сети, проходящие по участку и др.;

• частей проектной документации – пояснительной записки, чертежей организации земельного участка, основных архитектурных чертежей, сводного плана инженерных сетей, проекта организации строительства и проекта демонтажа и сноса существующих объектов;

• положительного заключения органов экспертизы проектной документации;

• согласия на перепрофилирование всех правообладателей реконструируемого объекта.

 

Устройство магазинов в уже используемых ранее помещенияхСамой продолжительной в этом списке будет разработка проектной документации и получение заключения экспертизы. Для этого, кроме документов, необходимых при проектировании нового строительства, потребуется еще один вид изысканий.

 

Реконструировать существующее здание под магазин зачастую сложнее, чем построить торговый комплекс заново. Это связано с тем, что технические решения в такой ситуации приходится принимать исходя из наличия и состояния имеющихся конструкций. Поэтому проектировщикам, а впоследствии и экспертам требуется заключение специализированной организации, имеющей соответствующий допуск СРО, о состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования существующего здания, составленного по результатам натурного обследования.

 

На основании этого заключения, проектная организация разрабатывает необходимые усиления, демонтаж, замены конструкций, с тем, чтобы обеспечить необходимых характеристики реконструированного объекта. Правильность принятых решений проверяет экспертиза проектной документации (ст. 49 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ).

 

Кто сопровождает реконструкцию

Когда получено разрешение на реконструкцию объекта, начинаются собственно работы, в ходе которых торговое здание может превратиться в ресторан или наоборот, заводской цех станет ночным клубом, а бытовые помещения – офисным центром. При этом, как правило, возникает много технических вопросов, которые предстоит решать непосредственно на месте: ведь даже при обследовании нельзя увидеть всех изъянов, зачастую скрытых другими конструкциями или отделкой. Поэтому целесообразно иметь договор с проект ной организацией на авторский надзор за производством работ. Такое сопровождение процесса работ позволит безотлагательно решать возникающие задачи.

 

Реконструировать объекты торговли часто приглашают гасторбайтеров

Кроме авторского надзора, сопровождение стройкой ведут органы строительного надзора. В этой службе существуют подразделения по всем направлениям:

 

• по строительным работам;

• по противопожарной защите;

• по санитарно-эпидемиологическим меропри- ятиям;

• по энергообеспечению объекта.

 

Представители стройнадзора не только могут, но обязаны регулярно посещать объект и проверять:

 

• соответствие выполняемых работ утвержденной проектной документации и рабочим чертежам;

• наличие и правильность ведения исполнительной документации;

• соответствие технологии производства работ нормативам;

• санитарное и противопожарное состояние строительной площадки.

 

О предстоящей проверке ведущий специалист стройнадзора извещает заказчика, а по ее результатам выдается предписание о замеченных недостатках, и даются сроки на их устранение. Такой порядок действует как в Москве, так и в других регионах России.

 


Вход для клиентов