Тел.: +7 (499) 707 71 22

Проектные работы

эмблема для статей про стройкуПроектные работы от задания на проектирование до получения заключения экспертных органов

Начать стройку, приступить к реконструкции или капитальному ремонту любого объекта невозможно (за исключением ИЖС), если отсутствует необходимая документация, разработанная организацией, имеющей допуск СРО соответствующего профиля. В соответствии с решениями, разработанными в чертежах и спецификациях, рассчитывается сметная стоимость работ, выполняется заказ оборудования и материалов, изготавливаются строительные конструкции, определяется технология производства работ и составляется график, определяющий время начала и завершения каждого этапа и всей стройки в целом.

 

Проектные работы производятся специально обученными людьмиПодготовка исходных данных и разработка проектной документации

Основным документом, в соответствии с которым производится разработка проектной документации, является задание на проектирование, где оговариваются основные решения будущего объекта: назначение и основные показатели, требования к архитектурно-планировочным, конструктивным, технологическим решениям; к наружным и внутренним инженерным сетям, необходимость разработки рабочей документации, а также отдельных разделов: проекта организации стройки, смет. К заданию прилагаются:

 

• градостроительный план земельного участка, на котором располагается проектируемый объект;

• отчет о проведенных инженерно-геологических и топографических изысканий;

• технические условия, подтверждающие возможность подключения объекта к существующим инженерным сетям и указывающие точку врезки.

 

Сейчас нет регламентированной стандартной формы задания на проектирование, хотя при прохождении экспертизы проектной документации этот документ является обязательным. При этом столичные проектировщики ориентируются на Распоряжение Правительства Москвы, а регионы предпочитают составлять задание по аналогии с приложениями А и Б к отмененному ныне СНиП 11-01-95.

 

Для проектных работ нужен не только опыт, но и квалификацияВ договоре, неотъемлемой частью которого является задание, фиксируется стоимость работ, сроки их выполнения, порядок сдачи-приемки документации и другие стороны взаимоотношений заказчика и проектировщика. Кроме этого, в договоре отражается обязательное сопровождение документации во время проведения государственной или негосударственной экспертизы проекта.

 

После заключения договора проектная организация приступает к разработке документации, степень детализации которой, технические и технологические решения должны соответствовать постановлению Правительства РФ «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Это один из основных нормативных документов, которым руководствуется экспертиза при приемке документации на проверку.

 

Экспертиза проектной документации – проверка правильности принятых решений

Кроме комплекта чертежей, в соответствии с «Положением об организации и проведении гос. экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», утвержденных постановлением Правительства РФ, экспертным органам предоставляются:

 

• правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается проектируемый объект, или на здание, подлежащее реконструкции;

• материалы инженерных изысканий, а при реконструкции объекта и отчет о проведении обследования строительных конструкций здания;

• градостроительный план;

• технические условия на инженерные сети объекта.

 

После приемки документации, экспертными органами готовится договор, в котором оговариваются сроки и стоимость работы.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, экспертные органы проверяют все разделы документации на ее соответствие действующим нормативам и при обнаружении небольших отклонений выдают замечания, которые проектировщики, выполняя сопровождение проекта, устраняют в течение ограниченного времени. Приемка проектной документации строительства не всегда проходит гладкоПосле этого, заказчику выдается положительное заключение экспертной организации, которое является одним из важнейших документов при получении разрешения на строительство этого объекта. Если замечания значительные и трудноустранимые, то экспертные органы выдают отрицательное заключение и документация подлежит переработке.

 

Государственные экспертные органы, входящие в состав ФАУ «Главгосэкспертизы» располагаются в 9 регионах России, а Москва располагает собственным ГАУ «Мосгосэкспертиза». На сегодняшний день, на основании ст. 50 Градостроительного кодекса РФ, проверка документации может также производиться аккредитованными негосударственными экспертными органами. Это значительно снижает продолжительность периода, когда стройка находится в подготовительном периоде.

 

 

 

 

Вход для клиентов